Рассмотрим основные факторы потери в цене при сдаче квартиры:
1. Плохой ремонт, убитость квартиры. По хорошему квартира в аренде уже через год- полтора требует как мининимум перекраски обоев. Самый оптимальный вариант - это средний ремонт, без излишеств и дорогих дверей, сантехник, техники и т.д. Стиралка, телевизор, холодильник, "убиваются" за 5 лет.
2. Неудачная перепланировка. Часто в трехкомнатной квартире делается кухня студия, с результате чего трешка становится двушкой со всеми вытекающими последствиями.
3. Смежные комнаты. В зависимосит от планировки квартиры иногда получается сделать из проходной комнаты гостинную или общую.
4. Двушки и трешки арендуются чаще семьями с детьми школьниками. Как правило у таких арендаторов есть свои кровати для детей, но не хватает шкафов. Как правило, для арендатора важнее наличие шкафа, чем кровати. Следующий фактор это место для стола, где ребенок сможет выполнять домашние задания и книжный шкаф.
5. Хозяйское добро в квартире: бабушкина мебель, портреты пролетарских вождей и родичей, пожитки на балконе и в кладовке. Многие арендаторы просто брезгуют такими квартирами. Чаще происхождит отказ от съема, чем даже просто торг.
6. Квартплату лучше включить в стоимость аренды, а квартирантам оставить только счетчики. Квартплата оплачивается хозяином, это есть данность рынка и не обсуждается.
7. Если квартира выходит за средние рамки стоимости аренды по району, то комиссию должен оплачивать хозяин. На рынке достаточно предложений сдачи квартир от 1500 долларов США в месяц БЕЗ КОМИССИИ.
8. При просмотре квартиры не нужно говорить об очереди и Ваших других возможных квартиросъемщиках, как минимум это не корректно, в других случаях раздражает.
9. Не нужно устраивать 2 и более просмотра одновременно. Как правило уходят оба кандидата.
test only
ОтветитьУдалить