Сдать квартиру в Киеве 4516404

понедельник, 6 декабря 2010 г.

Вы хотите сдать квартиру?

На сегодняшний день рынок недвижимости развивается бешеными темпами. В Киеве активно растёт спрос на аренду квартир, комнат, домов, офисов и, как следствие, увеличивается число хозяев, которые хотят сдать квартиру в аренду.

При этом сдать квартиру в Киеве без посредников стало почти невозможно. К большому сожалению, не у всех получается самостоятельно удачно сдать своё помещение. Это сложный и хлопотный процесс, связанный со многими трудностями и неудобствами. Вам, как хозяину, необходимо обустроить квартиру, изучить цены на аренду квартир, подготовить договор аренды и многое, многое другое. Конечно же, самое главное - найти достойного арендатора. Наше агентство недвижимости по-своему уникально!

Нам свойственны оперативность и высокое качество выполнения заказа на аренду квартиры. Сдать квартиру для Вас станет легко и удобно. Мы охотно поможем Вам сдать квартиру, дом или офис дороже, быстрее и безопасней, чем в других агентствах. Ваша квартира незамедлительно поступит в базу данных.

Уже сейчас у нас есть реальные предложения, постоянная клиентура и на дешевые, и на дорогие квартиры. К нам обращаются, в частности, сотрудники посольств, известных отечественных и зарубежных компаний, а также иностранных представительств. Наш договор аренды составлен солидной юридической фирмой.

Для всех желающих сдать в аренду квартиру, комнату, дом или офис - наши услуги бесплатны.

суббота, 4 декабря 2010 г.

Сдам квартиру: главные факторы ценообразования

Рассмотрим основные факторы потери в цене при сдаче квартиры:
1. Плохой ремонт, убитость квартиры. По хорошему квартира в аренде уже через год- полтора требует как мининимум перекраски обоев. Самый оптимальный вариант - это средний ремонт, без излишеств и дорогих дверей, сантехник, техники и т.д. Стиралка, телевизор, холодильник, "убиваются" за 5 лет.
2. Неудачная перепланировка. Часто в трехкомнатной квартире делается кухня студия, с результате чего трешка становится двушкой со всеми вытекающими последствиями.
3. Смежные комнаты. В зависимосит от планировки квартиры иногда получается сделать из проходной комнаты гостинную или общую.
4. Двушки и трешки арендуются чаще семьями с детьми школьниками. Как правило у таких арендаторов есть свои кровати для детей, но не хватает шкафов. Как правило, для арендатора важнее наличие шкафа, чем кровати. Следующий фактор это место для стола, где ребенок сможет выполнять домашние задания и книжный шкаф.
5. Хозяйское добро в квартире: бабушкина мебель, портреты пролетарских вождей и родичей, пожитки на балконе и в кладовке. Многие арендаторы просто брезгуют такими квартирами. Чаще происхождит отказ от съема, чем даже просто торг.
6. Квартплату лучше включить в стоимость аренды, а квартирантам оставить только счетчики. Квартплата оплачивается хозяином, это есть данность рынка и не обсуждается.
7. Если квартира выходит за средние рамки стоимости аренды по району, то комиссию должен оплачивать хозяин. На рынке достаточно предложений сдачи квартир от 1500 долларов США в месяц БЕЗ КОМИССИИ.
8. При просмотре квартиры не нужно говорить об очереди и Ваших других возможных квартиросъемщиках, как минимум это не корректно, в других случаях раздражает.
9. Не нужно устраивать 2 и более просмотра одновременно. Как правило уходят оба кандидата.

Реклама квартиры на сдачу

Одним из факторов быстрой и успешной сдачи квартиры есть ее «известность» среди прочих объектов. Те объекты, которые массово и везде рекламируются, чаще мелькают, имеют больше шансов быть замеченными, и как следствие быстрее сданы.

Для эффективной рекламы квартиры нужны фотографии и план квартиры.

Реклама в печати. Специализированные издания типа «Мир квартир». «Авизо», “Недвижимость Комфорт” и «Экспресс объява» могут быть использованы как вспомогательные, но не более чем.

Реклама в Интернет. Реклама на профильных сайтах позволяет разместить информацию о продаваемой квартире с фотографиями и подробнейшей информацией. За сравнительно небольшие деньги порядка 50 грн / неделя квартиру можно рекламировать в ВИП режиме: выделение и первая в списке.

Контекстная реклама на сайтах. Многие сайты по недвижимости имеют возможность рекламировать в своей рекламной сети, при этом оплата за рекламу происходит не за период, а за результат, т.е. просмотр объявления о продаже квартиры. Средняя цена 1 грн за просмотр.

Реклама в Гугл. Реклама Гугл позволяет провести широкомасштабную кампанию по аренду квартиры, причем обьъявления будут показываться только тем посетителям сети, которые интересуются недвижимостью. Эффективность использования этого вида рекламы доказана для объектов с ценой от 500 долларов/мес. Бюджет 100 долл. в месяц.

Локальная реклама. Как ни странно, но объявления на столбах и парадных еще дают результат. Покупателю интересен конкретный район, если он приехал смотреть «чужую» квартиру, то при подходящих параметрах Вашей он позвонит и Вам. Расклеивать объявления имеет смысл в местах скопления людей, парадных, вдоль основных маршрутов.

Как выгодно сдать квартиру

Выгодная сдача квартиры — пожалуй, один из актуальных вопросов ее хозяев. Попробуем разобраться, что является факторами успеха выгодной сделки.

Одна из главных характеристик любой недвижимости — это ее расположение. Есть популярные места (центр, возле метро), есть не популярные места (старый район). Разница между ними в количестве арендаторов с деньгами. Фактор выбора места у каждого покупателя свой. Отметим, что район расположения недвижимости определяет требования по состоянию и ремонту.

Указанные факторы: район (доступная инфраструктура) и состояние определяют цену. Оптимальное состояние/комплектация квартиры/коттеджа должно быть средним: с одной стороны все есть как у других, с другой стороны хозяева не теряют на вложенных в ремонт деньгах. Варианты минимума («голые стены») и максимума («есть все»), как правило, сдаются долго, не всегда можно найти «родственную душу».

Теперь важно привести квартиру в товарный вид.
Все убрать и вымыть, если обои «зашурованы» – лучше переклеить. Вкрутить все лампочки в квартире и на этаже. Если есть мебель – ее тоже нужно привести в порядок. Все лишнее из квартиры нужно вывезти.

В парадном нужно навести порядок, начиная от уборки под лестницей, заканчивая побелкой своего этажа. Возможно, частично получится скинуться с соседями. «Убитое» парадное часто было последним, что смотрели покупатели. Стены лифта если поцарапаны, то их тоже нужно покрасить.

Показывать квартиру лучше днем, часов в 14 или 15, когда наиболее светло. При просмотре многие прячут основные недостатки: холод в торцевых и северных квартирах, шум соседей, занятость парковки перед парадным, выход окон на шумное шоссе и т.д. Перед показом квартиры важно приехать заранее и проветрить комнаты. Хорошо если можно будет попить чай/кофе – это располагает к беседе.

Хорошо, когда известна информация о клиенте, чтобы для него подготовить наиболее продающее описание квартиры.

Будьте готовы к тому, что срендатор будет «выворачивать» все в квартире, поэтому большим преимуществом является подготовка перед просмотром.

Теперь, когда все условия для успешной продажи выполнены необходимо определится с размером возможного торга и размером задатка.

Как правильно сдать квартиру в Киеве

Сдавать кваритру через риэлтора, агенство недвижимости либо самостоятельно каждый выбирает сам.

Преимущества обращения к посреднику с том, что он на себя принимает весь шквал звонков.

Звонки бывают таких категорий:
1. Посредники(50-60% звонков): а квартира еще сдается? а фотографии реальные? а договор будет заключиться? и т.д.
2. Нежелательные квартиранты(30% звонков): у каждого хозяина, более того у каждой квартиры свой формат оптимальных квартирантов.
3. Потенциальные клиенты (5-10% звонков): детально рассказать о квартире, ответить на все вопросы, отправить дополнительные фотографии и т.д. клиент сервис в лучшем виде.

По времени звонки начинаютсяв 8 утра и до 21 часа. Иногда есть ненормальные которые звонят и в 23 часа...

Снова таки в агентстве телефоны настроены на переадресацию и риелторы могут толково рассказать о квартире или записаить контакты для обратного звонка видевшего эту квартиру.

Незаменима помощь риэлтора при адекватной оценке стоимости аренды, поскольку как специалист он в курсе реальных сумм сделок. Более того, он знает когда на рынке спад/рост спроса.

Самая оптимальная схема сдачи квартиры в аренду:
1. Звонок риелтору, можно нам 044 4516404
2. Встреча, осмотр квартиры, фотографирование, выяснение всех пожеланий от квартирантов до суммы аренды.
3. Начало рекламы квартиры в Интернете и в прессе.
4. Знакомтство с квартирантом и заключение договора.
На заключение договора необходимо подготовить свой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Вроде все.
Вопросы? Пишите в комментах.

воскресенье, 21 ноября 2010 г.