Как выгодно сдать квартиру

Выгодная сдача квартиры — пожалуй, один из актуальных вопросов ее хозяев. Попробуем разобраться, что является факторами успеха выгодной сделки.

Одна из главных характеристик любой недвижимости — это ее расположение. Есть популярные места (центр, возле метро), есть не популярные места (старый район). Разница между ними в количестве арендаторов с деньгами. Фактор выбора места у каждого покупателя свой. Отметим, что район расположения недвижимости определяет требования по состоянию и ремонту.

Указанные факторы: район (доступная инфраструктура) и состояние определяют цену. Оптимальное состояние/комплектация квартиры/коттеджа должно быть средним: с одной стороны все есть как у других, с другой стороны хозяева не теряют на вложенных в ремонт деньгах. Варианты минимума («голые стены») и максимума («есть все»), как правило, сдаются долго, не всегда можно найти «родственную душу».

Теперь важно привести квартиру в товарный вид.
Все убрать и вымыть, если обои «зашурованы» – лучше переклеить. Вкрутить все лампочки в квартире и на этаже. Если есть мебель – ее тоже нужно привести в порядок. Все лишнее из квартиры нужно вывезти.

В парадном нужно навести порядок, начиная от уборки под лестницей, заканчивая побелкой своего этажа. Возможно, частично получится скинуться с соседями. «Убитое» парадное часто было последним, что смотрели покупатели. Стены лифта если поцарапаны, то их тоже нужно покрасить.

Показывать квартиру лучше днем, часов в 14 или 15, когда наиболее светло. При просмотре многие прячут основные недостатки: холод в торцевых и северных квартирах, шум соседей, занятость парковки перед парадным, выход окон на шумное шоссе и т.д. Перед показом квартиры важно приехать заранее и проветрить комнаты. Хорошо если можно будет попить чай/кофе – это располагает к беседе.

Хорошо, когда известна информация о клиенте, чтобы для него подготовить наиболее продающее описание квартиры.

Будьте готовы к тому, что срендатор будет «выворачивать» все в квартире, поэтому большим преимуществом является подготовка перед просмотром.

Теперь, когда все условия для успешной продажи выполнены необходимо определится с размером возможного торга и размером задатка.